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Pourquoi construire un garage sur sa place de parking ?

Pour créer un espace sécurisé

Malgré l’installation de portails d’accès successifs, les parkings souterrains de résidence restent des lieux peu sécurisés et il arrive encore trop souvent que les voitures ou les 2 roues soient visités voire pire. Une solution simple et accessible pour améliorer la sécurité consiste à fermer sa place de parking.

Les intérêts en terme de sécurité sont multiples :

  • alors que pour passer les portails automatiques il suffit d’attendre qu’un résident entre, pour forcer une porte de garage il faut nécessairement du matériel et du temps.
  • un espace entièrement clos permet de ranger sa voiture ou sa moto à l’abri des regards : « ce qui ne se voit pas ne tente pas », c’est évident.

Pour créer de la valeur

Compte tenu de la différence de prix entre une place de parking et un box fermé, il est souvent très rentable d’investir dans la construction d’un box. Nous relevons en effet :

  • sur Lyon 8 par exemple, une place de parking vaut environ 15000€, alors qu’un box, plus rare, vaut autour de 25000€
  • De même à la location, une place de parking dans Lyon 8 se loue en moyenne 70€/mois, alors qu’un box se loue 100 à 120€/mois. Et la demande pour ce dernier est plus forte que pour une place ouverte.

Les coût des travaux est ainsi rapidement amorti et si vous souhaitez investir dans les parkings, la transformation en box peut vous permettre d’augmenter sensiblement vos rendements. Mieux vaut en effet acheter des parkings puis les transformer, plutôt qu’acheter des garages : l’offre est plus importante, les frais de notaires sont plus faibles et la plus-value couvre largement le prix des travaux.

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